Arbeitsweise

Ein Makler, der für den Verkäufer arbeitet — nicht für den Bauträger

LandBrokers.lu ist aus einer einfachen Beobachtung entstanden: Der luxemburgische Grundstücksmarkt ist ein Markt unter Profis, und der private Eigentümer betritt ihn ohne Gebrauchsanweisung.

Der Markt, wie er ist

Das Großherzogtum hat zu wenig Bauland und wird keines herstellen. Bauträger müssen ihre Grundstücksreserve deshalb ständig erneuern, sonst steht ihr Betrieb zwei oder drei Jahre später still. Genau darum sprechen sie Eigentümer aktiv an — per Brief, per Telefon, manchmal direkt an der Haustür.

Für den Eigentümer ist diese plötzliche Aufmerksamkeit schwer einzuordnen. Bedeutet ein Bauträgerbrief, dass das Grundstück außergewöhnlich ist — oder steht es einfach auf einer Katasterliste, die alle gekauft haben? Ist der genannte Preis großzügig oder unter Markt? Jetzt verkaufen oder die PAG-Revision abwarten?

Was wir konkret tun

Wir klären zuerst, was auf Ihrem Grundstück tatsächlich gebaut werden darf: Bauzone, Nutzungsgrad, Höhen, Abstände, mögliche Wohneinheiten, Erschließung und Zufahrt. Diese Analyse bestimmt den Preis weit stärker als die reine Fläche.

Danach stellen wir eine Vermarktungsunterlage zusammen — Katasterplan, PAG-Auszug, Fotos, bekannte Einschränkungen — und senden sie gleichzeitig an ausgewählte Bauträger, die solide sind und in Ihrer Region wirklich suchen. Alle erhalten dieselben Angaben und dieselbe Frist.

Die eingehenden Angebote bringen wir auf eine vergleichbare Grundlage: Nettoerlös für Sie, aufschiebende Bedingungen, Umsetzungsfrist, Zahlungsplan, Sicherheiten. Diese Übersicht legen wir Ihnen mit einer begründeten Empfehlung vor und verhandeln anschließend die Punkte nach, die Sie verbessert sehen möchten.

Was wir nicht tun

Wir kaufen Ihr Grundstück nicht selbst. Wir sind weder Bauträger noch Zwischenhändler: Unser Interesse ist ein möglichst guter Verkaufspreis für Sie — nicht ein günstiger Einkauf für uns.

Wir versprechen auch keine Wunder. Manche Grundstücke interessieren keinen einzigen Bauträger: Grünzone, zu klein für ein tragfähiges Projekt, oder mit einer blockierenden Dienstbarkeit belastet. In diesem Fall sagen wir es Ihnen im ersten Gespräch und empfehlen den klassischen Verkauf an eine Privatperson.

Unsere Herkunft

LandBrokers.lu ist eine Marke der Gruppe iSOLUTIONS, einer luxemburgischen Immobilienagentur, die seit 2006 tätig und in Howald ansässig ist. Über tausend Transaktionen wurden dort bis zum notariellen Akt begleitet. Der Grundstückshandel mit Bauträgern hat dabei eine so eigene Logik, dass er eine eigene Marke verdient hat.

Verkaufen

So läuft es ab

Fünf Schritte, keine Überraschungen. Sie unterschreiben nichts, bevor Sie die Angebote gesehen haben.

  1. Sie beschreiben uns das Objekt

    Adresse, ungefähre Fläche, aktueller Zustand. Fünf Minuten genügen — den Rest prüfen wir selbst bei Gemeinde und Kataster.

  2. Wir prüfen das Potenzial

    Bauzone im PAG, bestehender oder noch zu erstellender PAP, Abstände, Dichte, Zufahrt, Dienstbarkeiten. Wir sagen Ihnen offen, ob Ihr Grundstück für einen Bauträger interessant ist oder ob ein privater Käufer besser passt.

  3. Wir bringen Bauträger in den Wettbewerb

    Mehrere in Ihrer Region aktive Bauträger erhalten dieselben Unterlagen und dieselbe Frist zur Angebotsabgabe.

  4. Sie vergleichen, wir verhandeln

    Sie bekommen eine klare Übersicht: Preis, Bedingungen, Fristen, Bonität. Vor Ihrer Entscheidung besprechen wir die Schwachstellen jedes Angebots.

  5. Unterschrift und Begleitung

    Vorvertrag, Wegfall der Bedingungen, notarieller Akt. Wir bleiben bis zur letzten Überweisung Ihr Ansprechpartner.