Verkaufen

Grundstück oder Abrisshaus verkaufen

Der vollständige Ablauf, die nötigen Unterlagen und realistische Fristen — noch bevor Sie uns kontaktieren.

Der Ablauf, Schritt für Schritt

  1. Sie beschreiben uns das Objekt

    Adresse, ungefähre Fläche, aktueller Zustand. Fünf Minuten genügen — den Rest prüfen wir selbst bei Gemeinde und Kataster.

  2. Wir prüfen das Potenzial

    Bauzone im PAG, bestehender oder noch zu erstellender PAP, Abstände, Dichte, Zufahrt, Dienstbarkeiten. Wir sagen Ihnen offen, ob Ihr Grundstück für einen Bauträger interessant ist oder ob ein privater Käufer besser passt.

  3. Wir bringen Bauträger in den Wettbewerb

    Mehrere in Ihrer Region aktive Bauträger erhalten dieselben Unterlagen und dieselbe Frist zur Angebotsabgabe.

  4. Sie vergleichen, wir verhandeln

    Sie bekommen eine klare Übersicht: Preis, Bedingungen, Fristen, Bonität. Vor Ihrer Entscheidung besprechen wir die Schwachstellen jedes Angebots.

  5. Unterschrift und Begleitung

    Vorvertrag, Wegfall der Bedingungen, notarieller Akt. Wir bleiben bis zur letzten Überweisung Ihr Ansprechpartner.

Nützliche Unterlagen

Nichts davon ist beim ersten Kontakt zwingend: Die meisten Papiere besorgen wir selbst. Wenn Sie sie zur Hand haben, geht es nur schneller.

  • Aktueller Katasterauszug (Parzellennummer und Fläche)
  • Eigentumsnachweis oder notarieller Kaufakt
  • PAG-Auszug und, falls vorhanden, der PAP für die Parzelle
  • Baupläne des Bestands, falls bebaut
  • Energiepass, falls ein Gebäude mitverkauft wird
  • Laufende Miet- oder Pachtverträge, sofern vorhanden
  • Bekannte Dienstbarkeiten: Wegerecht, Leitungen, Stromtrasse

Häufige Fragen

Häufige Fragen

Wie lange dauert ein Verkauf an einen Bauträger?
Rechnen Sie mit drei bis sechs Monaten vom ersten Kontakt bis zum Vorvertrag und danach drei bis zwölf Monaten bis zum notariellen Akt, je nach aufschiebenden Bedingungen. Ein Bauträger, der zuerst einen PAP genehmigen lassen muss, braucht naturgemäß länger als einer, der ein bereits erschlossenes Grundstück kauft.
Was kostet Ihre Arbeit?
Analyse, Schätzung und die Angebotsrunde bei den Bauträgern sind kostenlos und unverbindlich. Höhe der Provision und wer sie trägt, halten wir vor jedem Schritt schriftlich im Verkaufsauftrag fest. Fällig wird sie erst mit dem notariellen Akt — kommt kein Verkauf zustande, entstehen Ihnen keine Kosten.
Muss ich Ihnen eine Exklusivität geben?
Für die Ansprache der Bauträger in Ihrem Namen brauchen wir einen schriftlichen Auftrag. Er ist zeitlich befristet und kann beendet werden. Wir binden ein Objekt nie über Jahre.
Und wenn mein Grundstück nicht bebaubar ist?
Eine Parzelle in der Grün- oder Agrarzone lässt sich verkaufen, nur an ein anderes Publikum: Nachbarn, Landwirte, Jäger, Anleger. Wir sagen Ihnen das offen und weisen Ihnen den richtigen Weg, statt Sie ein halbes Jahr zu vertrösten.
Zahle ich Steuern auf den Veräußerungsgewinn?
Das hängt von der Haltedauer, der Nutzung und Ihrer persönlichen Lage ab. Diese Frage klären Sie mit Ihrem Notar oder Steuerberater — wir nennen Ihnen die Punkte, die zu prüfen sind, ersetzen deren Beratung aber nicht.
Mein Haus ist bewohnt. Kann ich trotzdem verkaufen?
Ja. Bauträger akzeptieren häufig eine befristete Weiternutzung nach dem Verkauf oder eine ausgehandelte Räumungsfrist. Genau solche Bedingungen lassen sich besser durchsetzen, wenn mehrere Angebote auf dem Tisch liegen.