Vendre

Vendre un terrain ou une maison à démolir

Le déroulement complet, les documents à réunir et les délais réalistes — avant même de nous contacter.

Le déroulement, étape par étape

  1. Vous nous décrivez le bien

    Adresse, surface approximative, situation actuelle. Cinq minutes suffisent — le reste, nous le vérifions nous-mêmes auprès de la commune et du cadastre.

  2. Nous analysons le potentiel

    Zonage PAG, PAP existant ou à élaborer, reculs, densité, accès, servitudes. Nous vous disons franchement si votre terrain intéresse un promoteur, ou s’il vaut mieux viser un acheteur privé.

  3. Nous mettons les promoteurs en concurrence

    Nous adressons un dossier identique à plusieurs promoteurs actifs dans votre région et fixons une date limite de remise des offres.

  4. Vous comparez, nous négocions

    Vous recevez un tableau clair : prix, conditions, délais, solidité financière. Nous discutons les points faibles de chaque offre avant que vous ne choisissiez.

  5. Signature et suivi

    Compromis, levée des conditions, acte notarié. Nous restons votre interlocuteur jusqu’au virement final.

Les documents utiles

Rien n’est bloquant au premier contact : nous pouvons récupérer la plupart de ces pièces nous-mêmes. Les avoir sous la main accélère simplement les choses.

  • Extrait cadastral récent (numéro de parcelle et contenance)
  • Titre de propriété ou acte notarié d’acquisition
  • Extrait du PAG et, s’il existe, du PAP couvrant la parcelle
  • Plans de la construction existante, si le bien est bâti
  • Certificat de performance énergétique, si une construction est vendue avec le terrain
  • Contrats de bail ou de location en cours, le cas échéant
  • Servitudes connues : passage, canalisation, ligne électrique

Questions fréquentes

Questions fréquentes

Combien de temps prend une vente à un promoteur ?
Comptez trois à six mois entre le premier contact et le compromis, puis trois à douze mois jusqu’à l’acte notarié selon les conditions suspensives. Un promoteur qui doit d’abord faire approuver un PAP mettra logiquement plus de temps qu’un promoteur qui achète un terrain déjà viabilisé.
Combien coûte votre intervention ?
L’analyse, l’estimation et la mise en concurrence des promoteurs sont gratuites et sans engagement. Le montant de notre commission ainsi que la partie qui la supporte sont fixés par écrit dans le mandat de vente, avant toute démarche. Elle n’est due qu’au moment de l’acte notarié : si la vente ne se fait pas, aucun frais ne vous est facturé.
Dois-je vous donner une exclusivité ?
Un mandat écrit est nécessaire pour que nous puissions démarcher les promoteurs en votre nom, mais il est limité dans le temps et vous pouvez y mettre fin. Nous n’immobilisons jamais un bien pendant des années.
Et si mon terrain n’est pas constructible ?
Une parcelle en zone verte ou agricole se vend, mais à un autre public : voisins, exploitants, chasseurs, investisseurs patrimoniaux. Nous vous le dirons franchement et vous orienterons vers le bon circuit plutôt que de vous faire perdre six mois.
Vais-je payer un impôt sur la plus-value ?
Cela dépend de la durée de détention, de l’usage du bien et de votre situation personnelle. La question se traite avec votre notaire ou votre conseiller fiscal — nous vous indiquons les points à vérifier, mais nous ne remplaçons pas leur avis.
Ma maison est habitée. Puis-je quand même vendre ?
Oui. Un promoteur accepte fréquemment une occupation temporaire après la vente, ou un délai de libération négocié. C’est justement le type de condition qui se discute mieux quand plusieurs offres sont sur la table.